众所周知，契税的缴纳是在住房所属的房管部门办事大厅的税务窗口进行办理的，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税种，然而仍有很多人对别墅契税的问题不太了解。那么，松江买别墅购房契税交多少？松江买别墅契税如何计算?

松江买别墅购房契税交多少

松江别墅契税我们要按照分类来说，以下是三大类的详情介绍:

第一，独栋别墅。

1、松江土地增值税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

2、个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。

3、因为松江独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

第二，联排、叠加、双拼别墅。

1、松江土地增值税，(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

2、松江个人所得税，【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

3、满3年不满5年的，土地增值税减半;满5年的不征收土地增值税;唯一住房且满5年的，双免,只缴纳本次转让的营业税。

4、另外天还需要支付，2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费，还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

松江买别墅契税如何计算

松江买别墅契税计算方法:

1、松江买别墅契税应纳税额=计税依据×税率。

2、2010年10月1日起个人购买松江首套普通住宅契税减半征收。

3、松江契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，松江别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5、2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、松江产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

松江买别墅购房契税交多少？松江买别墅契税如何计算？这下大家应该有所了解了吧!在这里要提醒大家，契税应该缴税的范围包括，土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等情况，大家一定要对自己的房屋交易行为进行正确的界定。