回迁房没有补办土地使用权出让手续的不得随意赠与和转让，这还只是其中一项限制要求，相信这是很多人都不了解的。在办理出让土地赠与手续之前，先来了解一下出让土地赠与他人有哪些限制。回迁房赠与他人有哪些限制？回迁房赠与他人要花多少钱？

回迁房赠与他人有哪些限制？

1、根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

2、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

3、这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

4、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

回迁房赠与他人要花多少钱？

1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳。

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳。

3、契税：楼房按评估额首次买90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，买方缴纳。

4、所得税按全额的1%由卖方承担，五年外唯一普通住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、税5.6%卖方缴纳，满五年减免。

以上就是回迁房赠与他人有哪些限制？回迁房赠与他人要花多少钱的全部内容，房屋赠与协议书只要内容合法就受法律保护，通常需要经公证处公证，赠与协议不经公证处公证，赠与人随时有权撤销赠与。赠与人自愿把自己的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。