商品房是大家在平常生活中接触到的多的一种房产类型了，如果没有的一些要求，购买的多数都是属于商品房，而别墅在很多人看来只能是有钱人才能购买的住房，也不适合普通工薪族居住，那么怎样区分商品房和别墅呢?如何辨别是否是正规别墅呢？

怎样区分商品房和别墅

别墅过户与普通的商品房没区别，可能交的税要高，别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅，独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积XX平方米，容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

2、商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批。

3、建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

如何辨别是否是正规别墅

1、别墅是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，倘若你的是集体土地上的房屋，国家是不允许买卖、交易、转让的，就算签订协议也是不受法律保护的。有关部门不给予办理房产证和土地证。

2、别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。独栋别墅这一类型是别墅历史较悠久的一种。

以上就是关于怎样区分商品房和别墅以及如何辨别是否是正规别墅的介绍了，希望对您有所帮助。