现在的房产市场中备受欢迎的复式楼提供了宽敞的空间和更具设计意义的户型，特别是年轻人越来越多的人更倾向于复式楼的设计方式，但还是会有人对于复式楼的产权问题提出质疑，那么南宁的复式楼是大产权吗，南宁的复式楼产权年限是多久呢？

南宁的复式楼是大产权吗？

１、复式楼是小产权还是大产权不是看户型来说的，看的是您的土地使用性质，如果您买的房子的土地不属于国家有偿出让或者是划拨，基本就不能是商品房，小产权房一般指的是在农村集体土地上盖的房子。

２、复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。

３、复式楼房从总体来看，其大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。

４、复式楼的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说，复式楼房的装修技巧是相当重要的，如果能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用。

南宁的复式楼产权年限是多久

１、商品房就是这物业的性质，跟板式、复式、高层、别墅无关，海南的复式楼产权都是70年，如果是商住或者办公性质的房产，产权就只有40年或50年的。

２、具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

３、复式楼是住宅用地的话，那么住宅用地产权年限是70年；复式楼是综合用地的话，产权年限是５０年；复式楼是商业用地的，产权年限是40年。

由此可见，一般的复式楼都是大产权的房子。当然了，复式楼都是可以办理土地证和房产证的。而小产权房子是不允许办理房产证的。这点也能看出，复式楼是大产权的房子，对于产权这点，购房者可以放心。