小产权房屋其实就只是一种称谓，它针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，江北的小产权房能办房产证吗？购买江北的小产权房要交多少税？

江北的小产权房能办房产证吗？

1、在黄浦你买的是小产权房，现在政策不容办房产证。能不能办房产证，要看有没有土地证，是什么样的土地证。有的土地是不准出让的，你户口如果不在土地所在地，你的权益没保障。

2、一般的小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展。但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

3、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

4、由于国家的不予认可，无法办理小产权房的房产证，也就无法保证房屋的权属，无法保障自己的权益。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的。

购买江北的小产权房要交多少税？

１、小产权房是没有办法交税的，因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值。

２、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房一般也会超过商品房开发所得。

３、小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

以上就是江北的小产权房能办房产证吗？购买江北的小产权房要交多少税的全部内容，前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。