在我们来进行购买房屋的时候，总是会有一些比较便宜的房子的，但是这类的房子是不能够进行办理房产证以及土地证、在法律上面也是不受保护的，这类房子就是叫做小产权房屋，那么。购买汉南的小产权房交土地出让金吗？汉南的小产权房能贷款买吗？

购买汉南的小产权房交土地出让金吗

１、政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

２、小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

汉南的小产权房能贷款买吗

１、确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

２、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位（村民委员会）作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

以上就是对购买汉南的小产权房交土地出让金吗以及汉南的小产权房能贷款买吗的相关内容的，其实银行对于可以进行贷款的房屋的要求还是比较高的，首要的条件就是房屋是必须可以办理房产证的，但是小产权房屋是不能够进行办理房产证的。