传苏州要限购?昆山会吗?昆山购房政策咋样

发布时间:2017-05-05 12:57

近日,网传苏州将重启限购。那么,昆山将会限购吗?昆山购房政策咋样?

网传限购内容为:购房者需满足缴纳社保一年以上,个人所得税缴纳两年以上,另推出了买房居住证满一年等规定,以防炒房和补缴社保。但是这一政策很快就夭折了,官方传出消息:苏州本有限购打算,经多方考虑决定暂不执行(限购)。

苏州上一轮限购发生在2011年到2014年,3年间,苏州房价虽然未有大幅下降,但至少是趋于平稳。而从2015年10月至今,苏州房价出现“暴涨”,一股涨价风刮的苏州人实在是不好受了,此次接连暂缓出让土地、限定高地价,也许正是遏制“暴涨至暴跌”的有效手段。

针对苏州此次“限购”风波,很多人表示,昆山会“限购”吗?

其实,早在4月初,昆山就传言将要进行“限购”,网传内容为:“5月1日起,昆山买房限购,社保2年;首付45%”。但其实,这也就是传言而已!目前昆山整体新房库存尚剩余6.3万套,按照目前的月度成交情况来看,去化周期还需较长时间,限购在现阶段尚是一、二线城市的事,作为县级市的昆山“限购”基本不可能。

传苏州要限购?昆山会吗?昆山购房政策咋样

昆山购房政策“宽松”表现在哪里?

1、昆山房地产市场采取“认贷不认房”的政策。也就是说,只要没有房贷,都算首套房。

2、房贷是全国的,除非没有房贷,否则就算二套房。

3、公积金同理,“认贷不认房”。只要首次公积金贷款已还清,都可以再贷。第二次公积金贷款首付款比例不得低于20%。

4、贷款五年以上,公积金贷款基准利率为3.25%。

5、贷款五年以上,商业贷款基准利率为4.9%,昆山部分银行可享受9折优惠。

6、对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,征收1%的契税;面积为90平方米以上的,征收1.5%的契税。

7、第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,征收1%契税;面积为90平方米以上的,征收2%契税。

8、家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

9、家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

10、个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

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