我们在买房时就常常听到大产权房、小产权房。小产权房在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，是由乡政府或村政府颁发。房价不断的上涨，致使小产权房应运而生，越来越多的人选择小产权房。

北海的小产权房子能贷款买吗？

小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。而小产权房抵押贷款，是指农户利用宅基地所建住房抵押给银行的贷款方式。

它的运作模式是：首先为其住房办理房产证，然后提出借款申请，经贷款银行同意后，以借款人所有的房屋作为抵押。连同借款人拥有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物，签具借款人夫妻共同还款承诺书，后由银行办理放款手续。

小产权房屋因为不能上市交易，贷款时担保公司所担保的风险较大，所以相对大产权房屋而言，贷款利息也会相对较高。

北海的小产权房子如何贷款买？

1、凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证，房管局也不会为此类购房合同予以备案。

2、小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

3、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

4、小产权房抵押贷款需要的材料是：需要户口本、身份证、收入证明、工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章、学历证书、首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具）、无贷款证明（到当地中国人民银行总行开具）、如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。

房地产市场出现了很多这种小产权房，迎合了一部分人的需求，但是购买这类房存在着比较大的风险。如果想购买这类房产，一定要考虑诸多因素，产权和贷款做好准备工作，把风险降到低。购买时面临着很多问题，选择正规的房地产公司开发的大产权房是佳选择。