惠州农村自留地买卖合法吗?转让要办什么手续

发布时间:2017-03-31 18:33

农村的土地流转,是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或者其他经济组织的行为。如今很多人对农村自留地的转让问题存在一些疑问,那么,惠州农村自留地买卖合法吗?惠州自留地转让要办什么手续?

惠州农村自留地买卖合法吗?转让要办什么手续

惠州农村自留地买卖合法吗

1、我国《土地管理法》第八条规定:“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”

2、我国《农村土地承包法》第十条规定:“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。“

3、自留地属于集体所有,其成员只有使用权,且不得擅自用于建房等非农业生产用途。

4、自留地和承包地并没有区别,只是自留地不参加重新分配,农民可以长期使用。在补偿问题上,自留地的实际耕种人同样可以获得地上附着物和青苗补偿费。

5、如果土地转让他人耕种,补偿费应当由使用人获得,与自留地的权利人无关。

惠州自留地转让要办什么手续

惠州自留地要进行转让首先要提出申请。

1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括姓名、村名、面积、地名、价格、联系电话等,由村流转信息员向乡土地流转服务站报送。

2、土地流入方向乡土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表,内容包括姓名、单位、需求面积、意向流转期限、联系电话等。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

申请通过之后进行审核、登记。

1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则,经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后,进行登记。

2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后,进行登记。

3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格,作为参考依据。

4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息,在交易服务场所进行信息发布,并约请流转当事人洽谈。

5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构,协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等事宜。

6、签订合同土地流转双方协商一致,达成流转意向后,按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份,经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。

惠州农村自留地买卖合法吗?惠州自留地转让要办什么手续?这下大家应该都有所了解了吧!应该注意的是,自留地是集体所有、由农民长期使用的农村土地,而转让是农村土地流转的一种常见形式,在转让之后,转让方将失去对原有土地的使用权,一旦其他经营活动遭遇风险,可能会丧失生活保障。

惠州农村自留地买卖合法吗?转让要办什么手续的评论条评论