在房价飙涨的现在，在济宁因为商品房价格太高，负担不起，所以很多人选择购买小产权房，但买小产权房并不是十分保障的，有很多法律盲区，所以，下面跟着小编一起来看看买小产权房违法吗以及买了有风险吗的介绍吧。

在济宁买小产权房违法吗？

1、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

2、小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房购买是不合法的。

3、与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这也是小产权房价格低廉的主要原因。

在济宁买小产权房有风险吗？

一、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

二、“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

三、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

通过小编简单的介绍，相信大家对在济宁买小产权房违法吗以及买了有风险吗已经有所了解了，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，防止利益受到损害。