房产赠与房产过户手续怎么办 房产过户手续怎么办

发布时间:2017-05-03 15:18

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房产赠与是指自己或单位将具有所属权的房地产转赠给别人的做法。自己将房地产转赠给别人,依据受赠人的不一样,需求处理的手续和赠与流程也不一样,房产过户手续怎么办?通常分为亲属间普通赠与和无亲属联系的无偿赠与两种状况。

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一、亲属间的赠与房产过户手续怎么办?

亲属间房产过户能够通过承继方法或遗言承继方法改变房子权属。

依据《承继法》规则的法定承继人(包含爱人、后代、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈)承继土地、房子权属,不征契税。不征契税,当然合算,但过户手续只能在产权人逝世后才可处理。遗言承继也是如此,即便做了遗言公证,产权人在逝世前仍是能够随时改变承继人。所以这种方法廉价,却不简单得到保证。

假如处理赠予的话,需求提供户口本、身份证、房产证、土地证等证实资料,先到公证处处理赠予公证手续,持赠予公证书就能够处理产权过户手续,赠予的费用包含:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费规范各地不相同,许多城市是依照房产价值的2%收取,有些区域还要求贤对房产进行评价,评价的收费从0.3%到1%不等。

事实上赠予未必比房产生意过户更省钱,假如房产的产权证或是税务部分出具的契税税票填发时刻满5年的话,仍是处理房产过户更合算。处理房产过户需求交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),两边各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部分出具的契税税票填发时刻缺乏5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和自己所得税了。

二、无偿赠与的房产过户手续怎么办?

(一)房子赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本

依据规则,房子赠与必定要采用书面形式。

(二)房子赠与的两边当事人凭房子权证、赠与合平等资料,按规则缴纳有关税费。

(三)处理公证。

依据国家及本市的有关规则,房子赠与必须处理公证手续。

(四)处理房子权搬运挂号手续。

房子赠与当事人到房子所在地的房地产交易申请搬运过户挂号,并提交下列资料:

(1)过户申请书;

(2)身份证件;

(3)房地产权证;

(4)赠与书及公证书;

(5)有关税费的收据。

(五)赠与人将房子交给受赠人。

这儿的交给以处理房子产权搬运挂号为准。假如未处理产权搬运挂号手续,但当事人之间缔结了书面赠与合同,且赠与人已将房子产权证原件交给受赠人的,依据高人民法院的规则,也应当确定赠与建立。

以上是不同房产赠与联系,房产过户手续怎么办的具体过程,希望能给你提供必定的协助。

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