契税是购买房屋的过程当中，除了购房款之外，所需要缴纳的额外的一项必要费用。有一部分准备在杨梅坑购买别墅的购房者们，为了提前做好购房的支出预算，因此，想要提前学习以及了解关于别墅契税方面的知识。那么杨梅坑买别墅购房契税交多少？如何计算？

杨梅坑买别墅购房契税交多少

杨梅坑别墅契税我们要按照分类来说，以下是三大类的详情介绍：

第一，独栋别墅。

１、杨梅坑土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）。

２、个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％。

３、因为杨梅坑独栋别墅的个人所得税是强征２０％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

第二，联排、叠加、双拼别墅。

１、杨梅坑土地增值税，（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）。

２、杨梅坑个人所得税，【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％或可以选择征收全额的１％或２％。

３、满３年不满５年的，土地增值税减半；满５年的不征收土地增值税；唯一住房且满５年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

４、另外天还需要支付，２．５元平方米的交易手续费房价０．０５％的合同印刷费和总价０．１５％的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的２０％支付税费，还有房价５％的综合税也需要卖方交纳。

杨梅坑买别墅契税如何计算

杨梅坑买别墅契税计算方法：

１、杨梅坑买别墅契税应纳税额＝计税依据×税率。

２、２０１０年１０月１日起个人购买杨梅坑首套普通住宅契税减半征收。

３、杨梅坑契税税率的规定是３％－５％，一般取３％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

４、对商业用房，杨梅坑别墅和单价超过９３２４元／平米的房子收３％。

５、２００８年１１月１日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

６、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

７、杨梅坑产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

杨梅坑买别墅购房契税交多少？杨梅坑买别墅契税如何计算？这下大家应该有所了解了吧！在这里要提醒大家，纳税人应当及时向税务机关缴纳税费，如果发现在房屋交易中属于虚假纳税申报，将按照相关政策记性处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。