小产权住房一般的情况下是不能够进行办理产权证书的。这也就是意味着在购买小产权房屋之后，会面临很很大的风险。小产权房屋不能受到法律法规的保护，那么白下的小产权房子值得买吗？在白下买小产权房子要注意哪些问题？小编带大家了解一下。

白下的小产权房子值得买吗

１、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

２、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

在白下买小产权房子要注意哪些问题

１、合同双方当事人：明确买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。如果存在委托代理人，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。标的：主要包括以下内容，房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积、现房或期房等信息。房屋的价格及付款时间约定：在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

2、交房期限：卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内，向房地产产权登记机关，办理权属登记，卖方应给予必要的协助。

3、权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

以上就是对白下的小产权房子值得买吗以及在白下买小产权房子要注意哪些问题的相关内容。目前在市面上所销售的小产权住房，基本上都是建设在具体用地上面或者是部门占用耕地来进行建设的。所以小产权住房是不建议购买的。