小产权房子的购买存在很大的风险，小产权房子不能办理土地证，是不受法律保护的。那么，福田的小产权房子就不能改为商品房。尽管小产权房子是不受到法律保护的，但是还是有很多暗里交易的情况，但是这些都是不受法律保护的。那么，福田的小产权房子如何改为商品房呢？

一、福田的小产权房子能改为商品房吗？

1、小产权房不能办理房产证外，那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑。由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、小产权房的权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

二、福田的小产权房子如何改为商品房？

建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用整体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展,建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。

要坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划。严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以只有使用权，买不到房屋的权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者。

由此可见，小产权房子没有缴纳土地出让金，而商品房是缴纳土地出让金的，这也是小产权和大产权的一些区别。那么，小产权房子也不可能转变成商品房了。按照目前的态势来看，因为小产权房数量过于庞大，两个极端是不可能的，也就是说都拆了不可能都转成商品房更不可能。此刻，我们对福田的小产权房子能改为商品房吗以及如何改为商品房等问题该有答案了。