现在人买房子能用公积金贷款肯定不会选择商业贷款的,公积金贷款的主要是利率比较低啊。而且大部分公司都是给交公积金的。这样每个月大家的公积金卡里都能存进去不少钱,所以很多人愿意拿出一部分钱付首付,然后用公积金里的钱还贷。那么,公积金贷款买房需要多久才能审批完毕呢?一起学习一下公积金贷款买房流程。

一、用住房公积金贷款的购房审批时间要多久呢

用住房公积金贷款的购房审批的时间一般是不超15工作日。

二、公积金贷款的付款比例

对购买的首套住房且套型建筑面积在90平方米的(含90平方米)以下或按规定购买的经济适用住房的家庭啊,首付的钱比例不低于20%呢;对购买的首套住房且套型建筑面积啊在90平方米以上的家庭,首付款的比例不低于30%了;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

三、住房公积金贷款

1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度高是80万,如果评级评到3A级别的话高可以到80万*(1+30%)=104万。

3、其次,住房公积金贷款额度高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和。

公积金贷款好处多是很多刚需族的首选买房方式,但是现实中并不是楼盘都支持公积金贷款的。但是大部分的售楼处还是可以公积金贷款的,可能公积金贷款的让利没有那么高,而且公积金贷款手续还是比较复杂的,所以大家一定要先熟悉公积金贷款买房知识。