房价偏高让很多购房者很发愁，价格比较低的小产权房吸引了很多购房者的目光。小产权房是没有真正的产权的，这样的房产无法办理房产证，但是仍然有很多人因为价格方面的原因会选择私下交易，那霞山的小产权房子购房合同有法律效力吗？需要网签吗？

霞山的小产权房购房合同有法律效力吗？

一、严格来说霞山的小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

二、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

三、小产权房不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在霞山买小产权房需要网签吗？

１、买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

２、小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

以上就是对在霞山买小产权房需要网签吗以及霞山的小产权房购房合同有法律效力吗的相关内容的，这类小产权房屋是不能够进行办理房产证的，但是是可以进行签订相关的合同的，所签订的合同也是无法受到法律的保全的。