南京本地人买二手房不限购 二手房交易流程

发布时间:2017-05-08 10:28

南京限购之后,舆论一片哗然,果然南京楼市已经热到不得不好好管管的地步了。然而这次限购也有特色,本地人买二手房不在其中。

看来二手房市场潜力满满啊,不如一起来看看二手房的交易流程吧。

南京本地人买二手房不限购 二手房交易流程

与新房相比,二手房交易更为纷繁复杂,上至金融、税收方面的宏观政策,下至产权、物业等方面的细节问题,稍一不注意,就会出现差错。具体流程购房指南为您整理如下:

第一步:查询房源信息

你可以通过多种途径,熟人推荐,中介介绍,网络搜索等。

第二步:实地看房

为确保房源真实,一定要实地看房,要求卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

第三步:签合同

签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》。卖方带房屋产权证、土地证使用证明等; 买方带定金、身份证明等。

第四步:办理贷款手续

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。

买方资料包括,身份证件原件、户口本原件、婚姻证明、收入证明、已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。

卖方资料包括,卖方身份证原件、产权证原件、土地证原件,若卖方有未成年人,还需要需承诺公证书。

第五步:办理交易过户

买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件,若委托办理,需出具公正委托书。

具体包括房屋权属登记申请书(转移类)、房屋所有权证、房屋分层分户平面图、买卖双方的身份证件复印件(查验原件)、直系亲属需提供关系证明、南京市存量房买卖合同。

卖方不能亲自到场办理时,出具公证书或律师认证的委托书及受托人身份证件复印件,查验原件。机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件)。法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。

办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。

二手房办理过户登记时的收费标准:

住宅过户比较便宜,具体如下:

登记费:80元/套;

配图费:20元/证;

转让手续费:交易双方各3元/平方米;房改房首次上市交易的,交易双方各100元/套。

非住宅的费用稍微多一些,具体如下:

登记费:550元/证;

配图费:20元/证;

转让手续费:交易双方各5元/平方米。

第六步:办理土地证过户

买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。

第七步:房屋交验

包括结清所有费用,如水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户,钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。同时保证卖方已将户口从房子里面迁出。

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