根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的，那么小产权的房屋能够改为商品房吗，小产权的房屋是否值得购买，就成为了很多人非常关心的问题，我们下面就一起了解一下。

华安的小产权房如何改为商品房？

１、不能，小产权即是土地及房屋不是归国家所有的大产权房，而是归农村集体所有。按照国家规定城镇户口的人是不能购买农村集体所有房屋的（即宅基地）。现在一些在销售的小产权房，所谓的房产证其实是由当地乡镇一级盖章生效的，并不属国家承认的，

２、大产权由国家发产权证。开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税费，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

３、小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权。

华安的小产权房值得买吗？

１、个人认为小产权的房屋是没有投资价值的，随着房价的步步攀升，不少买不起高价商品房的购房者将目光转向了小产权房屋买卖上。严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。

２、小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

３、购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险作出选择判断，作出正确的决定。

上面这些就是为大家了解到的华安的小产权房如何改为商品房？华安的小产权房值得买吗？相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。另外需要提醒您的是尽量不要购买这样的房子。