日常生活中，贷款买房已经是司空见惯的一件事了，所以我们总是会听到按揭，按揭买房这样的话题。但是说到按揭成数是什么意思，很多人就不是很清楚了。今天就和小编一起来看看按揭成数是什么意思以及按揭买房注意事项吧！相信对大家有一定的帮助！

按揭成数是什么意思

大家都知道按揭的主要意思就是把自己的房产等实物来进行抵押，与银行签署合同并采取分期付款的方式，按揭人在还款之后才可以得到房屋的权，按揭成数值得就是贷款的额度与总房款额度之间的比例，朋友们可以根据自己的实际情况来进行计算。

按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。计算公式：按揭成数=贷款的额度/房款总额。为了让大家更明白，给大家举个例子：如果房款全额为100万，贷款70万元，那么按揭成数就是7成。

按揭贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等。申请银行按揭贷款需要遵守银行按揭贷款流程，方能取得贷款。

公积金贷款的按揭成数目前来说高是80%[1] ，即贷款首付款比例不能低于20%。

按揭时应该注意什么

第一，为了让自己的按揭成数不太大，朋友们在按揭贷款的时候申请额度应该量力而行，要充分的对于自己的还款能力进行全面的判断，一般银行在判断的时候会考虑到还款人的年龄和学历，以及预期的收入增长趋势等等，申请贷款的时候朋友们应该给自己的资金留有一定的余地，在面对积极情况的时候也不会太过棘手。

第二，在选择贷款银行的时候也应该认真的选择，如今银行推出的灵活贷款的项目越来越多了，朋友们可以选择适合自己的来进行组合，这样还款才可以更加的轻松一些。

第三，要选择对的还款方式，一般来说在按揭的时候只有等额还款和等本金还款两种方式，在每个月还款的时候朋友们要合理的做出规划，一般建议等本金的还款方式更轻松，因为本身的减少会让银行的利息也出现相应的减少。

第四，很多朋友的在申请贷款的时候都忽视了个人信息的重要性，要填写正确的资料信息，这样才可以对于您的收入水平有正确的评估，对于自己的银行信誉度也是有一定的帮助的，若是出现了资料填写错误的情况则会带来很多不必要的麻烦。

面对现下日益上涨的房价，很多人都无法承担，所以几乎很难有人能够独立承担起全款购房了。从很大程度上能够减轻购房者的压力，但是方法虽好，也有很多需要注意的地方。在贷款政策上，公积金贷款不管是从数额还是按揭成数上，都要比商业贷款要优惠的多，相信大家看了上面的文章对按揭成数是什么意思以及按揭买房有一定的了解了吧！