购房者买房的时候，都会关注到土地的使用年限是大产权还是小产权。等同于土地使用年限到期后，我们该怎么办的问题。也就是说，商品房土地证到期后如何续期?商品房土地证到期后可以续期多少年?

一、商品房土地证到期后如何续期

《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的，因为我们的土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。

我们现在各种房交易量不断增长，像温州存量房的交易量与新房的交易量几乎相同，所以存量房的土地续期问题现在已经出现，将来会成为一个大的问题。关于续费的问题，如果解决不好就会带来社会问题。

二、商品房土地证到期后可以续期多少年

关于续费多少年的问题，目前还没有执行的实例。

一般来说，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。”

因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

综上，商业土地证到期续费的问题还都是一个值得关注的话题，本文主要介绍了相关业内人士的看法和观点。具体的到期该怎么办以及续费多少年的问题，还要依据当地的政策。