2月初，央行和银监会联合发布降首付新政，鼓励银行在不限购城市将首付比例适当下调至20%。长江商报记者调查发现，新政推出半月有余，武汉部分银行已经开始执行。

中国银行等多家银行已实施新政

据调查，在新政发布后不久，中国银行、中国农业银行、中国民生银行等多家银行已经开始研究相关具体措施。购房在在选择楼盘时按照具体情况决定是否需要两成贷款，而银行也会根据购房者的审核结果决定是否发放两成贷款。

一些尚未落实的银行分行也表示，一旦接到新政细则通知，将会在第一时间开展相关业务。一位业内人士表示，通常新政从推出到落地需要一个月左右时间，也就是说，在3月份，各家银行会逐步实施新政，不过此轮调整只是指导性意见，并非强制实施，各家银行仍有较大自主权。

刚需、改善都有福音

2016年楼市的主旋律是去库存，新政在降低首套房首付的同时，也降低了二套房首付至三成。同时释放了首套房和二套房需求。

这在非一线城市很重要，虽让只有5%的降幅，大约在三五万元左右，不过在中小城市三五万元已经足够影响一个家庭的买房能力。

春节后的江城二手房市场已经开始活跃，市场热度比往年来的更早。

打算在2016年国庆结婚的王先生正在看房，央行此次降首付将直接降低他的首付成本，他算了一笔账，一套100万元总价的新房，首付降至两成后，将会少了5万元首付，对于他们这类刚工作几年的白领来说减负不少。

而有购置二套房的需求的陆先生表示，以前首套房没结清贷款，买二套房首付需要40%，新政落地后，只需要30%就行了，对于大户型的改善性住房，比如150万左右，首付直接减少了15万。

高杠杆带来的高风险不可忽视

对于资金实力有限的朋友，还是得需要注意压力问题。首付和房贷是此消彼长的关系，首付降低，房贷就会增加。如果贷款人无法负担起高额的房贷，就不要轻易尝试两成首付。