大家对于二手房买买的时候的房子如何网签也有了一定的了解，但是有些政策各地都不一样，关于二手房中的小产权房子网签又是另外一回事了，小产权房子随时二手房但不一定能网签的，那么在谷城买小产权房子需要网签吗，在谷城买小产权房子如何网签呢？

在谷城买小产权房子需要网签吗

１、买小产权房子是不需要网签的，也没有办法办理网签，根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

２、小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

３、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押；小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。

在谷城买小产权房子如何网签

１、买小产权房子是不能办理网签手续的，根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。

２、在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。

３、即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

以上就是小编为大家所了解到的在在谷城买小产权房子需要网签吗以及在谷城买小产权房子如何网签的介绍了，我们都知道购买房子网签是非常不错的选择，而不知道小产权的房子是否可以办理呢，相信大家看了以后会有所了解的，会对您购买房屋的选择有一些帮助。