很多购房者涉及到异地买房，如果选择异地贷款买房就比较关心自己属不属于二套房因为这直接影响到自己可贷款的首付比例，下面我们分别来看看商贷二套房认定和公积金的二套房认定。

商贷首套房"认房又认贷"

根据新的规定，三种情况将被认定二套房：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

公积金贷款

湘潭统一实施80%公积金贷款的比例，贷款年限可延至法定退休年龄后五年。不再区分几套房贷款，统一执行基准利率，也就是说，无论市民名下已有几套住房，只要已经结清了相应的购房贷款，购买改善型住房都可以享受首套房的贷款政策。这一调整，直接减少了职工贷款后的利息支出。此外，此次住房公积金政策调整范围还包括了贷款高比例的调整，贷款比例从原来的“高80%”变为了“一律80%”，贷款的受理期限以及贷款年限也有所延长，充分发挥了住房公积金支持住房消费的作用，大大让减轻了购房者的经济压力。

总结：在湘潭买房公积金贷款，异地买房不算二套房，只要结清之前款项就可以。但是商业贷款是认房又认贷要求较严格。