许多回迁房的业主一般都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人想要购买该套房子的保证，余数一般则在真正过户交易后再付清，而由于相关业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，所以说回迁房买卖纠纷很多。

部分的回迁房存在可能尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上会与当初的协议的面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房可能要比商品房。因此，当你打算购买回迁房的时候，一定要注意这套房屋的相关产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的相关的大型中介公司咨询，尽可能避免我们不必要的损失。

回迁房买卖纠纷在我们购买之前应注意什么：

１．考察开发商实力

遇到类似的这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度。房产证相对有些保障。

２．先租后买

如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额；等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款；可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。

回迁房买卖合同范本

出卖人（甲方）买受人（乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。

１、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

２、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。

３、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款（房屋平均价格为每平方米元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算）。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米元的酬谢金。

４、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一；待房屋主体结构完成后再支付三分之一；基余的待楼房交付后十日内支付完毕。

５、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于。如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。

６、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。

７、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。

回迁房的买卖纠纷也很常见，希望通过上述内容可以让遇到此类问题的朋友找到解决办法，至于相关合同我建议大家一定要仔细看，不然到时候又会出现出乎意料的问题。