农村房子赠与他人后可以办理土地证吗?如何办理

发布时间:2017-05-08 15:23

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农村房子一般是自建在宅基地上的,有的农村房屋是无法办理土地证的,因为房屋土地是属于集体土地的。那么农村房屋是否能够赠与给他人呢?答案是可以的,那么在农村赠与他人该怎么办理土地证?今天就来说一说农村房子赠与他人后可以办理土地证吗?如何办理?

农村房子赠与他人后可以办理土地证吗?如何办理

农村房子赠与他人后可以办理土地证吗?

1、出让土地赠与他人后是可以办理土地证的,受赠人与赠与人带好相关各自身份证件及房产证件,一起去当地房产交易办理过户及土地证、房产证即可。需要提交以下材料:登记申请书原件;申请人身份证明;赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;房屋权证原件。

2、对于出让者已购公有住房在办理土地赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;契税完税或减凭证原件;房屋登记表等等。

3、签署确认书,赠与人与受赠与人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如以下几项,出示该物业的产权证或购买合同等;双方的房地产赠与人和受赠人就无偿赠与协议,表示出无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与亦是受赠人的真实意愿。

3、办理赠与公证,收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费,收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的3%;权证印花税5元/套;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

5、还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

农村房子赠与他人后如何办理土地证?

1、农村的房屋,属于在集体土地上所建筑,因此,原则允许赠与本村集体成员,或者是虽然不是本村集体成员,但是近亲属。农村房屋,一般只有土地使用证,赠与本村集体成员后,是可以过户的,近亲属原则也可以过户。

2、如果只有村委会的许可,没有土地部门核发的土地使用手续,是很难办理合法手续的。农村的房产,如果属于小产权房的,是无法过户的也就无法买卖,可以通过赠予,明确权理论上商品房给子女的话是可以办理家庭内房产析产手续的。

综上所述就是农村房子赠与他人后可以办理土地证吗?如何办理的相关内容,办理土地证其实一点也不复杂,只要带好相关材料以及缴纳一定数额的土地出让金就OK了,以上内容希望可以帮助到大家。

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