现在乡镇的很多的楼房都是小产权的房子，现在这些楼房虽然不符合国家的规定，但是不得不说它们能够满足当地人们的需求，所以也是层出不穷，那么下面我们来看关于买南通的小产权房如何贷款？南通小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买南通的小产权房如何贷款？

１、小产权房能做抵押贷款吗？小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而，小产权房却并不像我们想的那么完美。那么，小产权房能作为抵押申请贷款吗？

２、在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

３、由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

南通小产权房买卖时如何保证自己的权益？

１、乡产权房，又叫“小产权房”。南通乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

２、在南通小产权房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

３、在南通除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

４、因为小产权房交易不受法律保护，所以在交易时购买人必须要一次性付清房款，不得向龙岩银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

５、在南通买小产权房，也需要通过签订一个有效的合同来保证自己的合法权益。

以上我们为大家介绍的是关于买南通的小产权房如何贷款？南通小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关问题，小产权的房子我们在购买的时候一定要谨慎一些，尽量保障自己的合法权益，以至我们不会存在风险。