想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才行。所以在高昂的房价面前，很多人将买房目光转向了小产权房。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，汉南的小产权房购房合同有法律效力吗？在汉南买小产权房需要网签吗？

汉南的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，乡产权房。

２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在汉南买小产权房需要网签吗？

1、买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

2、小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

3、购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

以上就是汉南的小产权房购房合同有法律效力吗？在汉南买小产权房是否需要网签的全部内容，小产权房也可以进入房地产交易市场，缓解目前过于紧张的商品房供不应求的矛盾，而小产权房由于需要房主即时缴纳房地产税，它的交易价自然会低于商品房，这对平抑目前的房价也能起到促进作用。