小产权房屋所存在的问题的，相信有很多的购房者往往并不是那么的了解的，小产权房屋是没有房产证，也是不能够进行办理房产证，再就是小产权房屋按照国家相关规定是属于违法的建筑，那么，雷州的小产权房购房合同有法律效力吗？在雷州买小产权房需要网签吗？

雷州的小产权房购房合同有法律效力吗

１、不由国家直接发放产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，我们称为小产权房。

２、小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。

在雷州买小产权房需要网签吗

１、在买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

２、小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

以上就是对雷州的小产权房购房合同有法律效力吗以及在雷州买小产权房需要网签吗的相关内容。由于不能够进行办理房产证的房屋，就是不能够进行网签的，小产权房屋在购买的时候所签订的合同也是无法起到法律效力的。