小产权房子跟商品房毕竟是不一样的，购买了小产权房子就会想着以后随着政策变化转正，很多人决定购买路南区的小产权房子之前肯定也是知道小产权房子有不能办理产权证书的风险问题的，那么路南区的小产权房能改为商品房吗？值得买吗？

路南区的小产权房如何改为商品房？

1、路南区的西城区方法目前不能改为商品房。按照我国国情，集体土地转为国土，意味着新的城市规划，直接涉及新的工程建设。有工程建设必然会有拆迁。从其他方面讲。小产权直接转大产权，引起多部法律条款相互冲突甚至作废。

2、路南区的小产权房房子缺少五证，五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风临邑最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

路南区的小产权房值得买吗？

1、因为路南区的小产权房是没有正式的房产证的，不能成为真正法律意义上的产权，因此只有使用权，是买不到房屋的所有权的，另外，小产权房不能向不是本集体成员的第三人出售的，购房者不能通过合法的方式进行转让过户，买卖的房屋是很难进行保值或者是增值的。

2、由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

以上就是小编收集的关于路南区的小产权房如何改为商品房以及路南区的小产权房值得买吗的全部内容了，目前小产权房是客观存在的，而且存在的现象很多，所以纯粹是用来居住，不打算升值和投资的话，还是可以考虑的。