二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。国家政策有明确规定二手房按揭贷款流程是针对18-60周岁，具备完全民事行为的自然人，需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力，信用记录优秀的。二手房按揭贷款流程中首要满足以上条件才能有贷款的资格。

一、满足年龄

二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。但在二手房按揭贷款流程的时间限制中长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。

二、具体条件

1.借款人合法有效身份证件；

2.借款人收入证明、职业证明；

3.借款人家庭户口登记薄；

4.有配偶的需提供夫妻关系证明；

5.有共同借款人，需提供明确共同还款责任书；

6.所购置二手房的产权证明；

7.与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号；

8.同意出售房屋的授权文件；

9.如有抵押物，需评估机构出评估报告；

三、申请资料

买方：

1.身份证(有配偶提供夫妻双方) 、暂住证(外地人口)

2.户口本(有配偶提供夫妻双方)

3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)

4.收入证明(单位提供)

5.所在单位提供营业执照副本复印件

6.学历证明(大转以上提供)

7.贷款人的银行活期存折

8.银行要求的其他材料

卖方

前3条与买房相同

4.提供同意出售证明

5.房屋产权证

6.出售房屋有关批准的文件

7.银行要求提供的其他材料

二手房贷款流程注意事项：

1.房屋手续是否齐全

2.房屋产权是否明确

3.交易房屋是否在租用

4.土地情况是否明确

5.市政规划是否有影响

6.福利房屋是否合法

7.物管费是否拖欠

8.中介公司是否违规

9.单位房屋是否侵权

10.合同事项是否明确

二手房按揭贷款流程每一项都不能忽视，通过上面的介绍相信大家对按揭贷款购买二手房流程有了一定的了解，希望能够对大家有所帮助。