住房公积金是国家房产政策的货币化体现,目的是为了提高我国公民的住房水平。我们买房的时候不一定有足够的现金支付,即使有也不想一次性付款,这时候我们就需要贷款买房,公积金贷款买房是其中一种选择。那大家知道住房公积金贷款条件是什么吗?公积金房贷年限多长呢?

住房公积金买房贷款条件是什么?

1、贷款申请人必须在申请贷款之月前6个月向住房公积金管理(以下简称)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;

2、贷款申请人购买的住房是用于自住的普通住房;

3、购买的住房的房屋权人或共有权人是贷款申请人;

4、有稳定的经济收入和按时还本付息的能力;

5、同意以贷款所购住房价值全额作为抵押,销售房屋的房地产开发企业愿意为申请人提供承诺担保。

公积金买房贷款年限多长?

1、购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年;

2、购买私产住房的,不得超过20年;

3、购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

4、其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年;对于二手房,用公积金贷款年限就不是长30年了,不仅受退休年龄限制,而且受楼龄限制,即“贷款年限与房龄(以国有土地使用证与房地产权证颁发日期中早的日期为准)之和不超过30年”。

5、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)通俗地说,就是如果市民甲想用公积金贷款,但此时距离他法定退休年龄仅剩15年,则他可贷款长年限为30-15=15年,而不是30年。

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