众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。以美国为例，今天小编就知道的国外的房屋产权做一些分享：

国外有房屋产权吗？

１．在美国，也是有房屋产权的，永久产权是要交房产税的，每年交１％－３％．越繁华税越高同样的大城市，纽约和上海。只要买了套２００万的房子，纽约，每年交６万，考虑通货膨胀，２０多年的税就相当于一套房钱没了，大家还敢买吗？

２．美国是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。

３．而相反在中国，土地是国有的。住宅大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅７０年，厂房５０年，商业４０年的规定。

４．美国是私人财产制度，当你分期付款完毕之后，房子永远是你的了。

５．一般先付２０％，然后２０－３０年付清。负担也不算太重，而且在付清之前可以买卖／租出去。不过，继承给后代的时候要交税，当然，也有办法逃税咯。

房屋产权具体是包括哪些？

１．首先产权是包括两部分的：一部分是土地权，一部分是建筑物权。

２．根据土地制度不同，一般来说西方国家土地是私有制的，所以如果在国外买房的话，土地权部分如果是完全购买的话，土地是购买人。这个一般来说是永久的了，但西方国家也不是说你买了房后，永久就是你的。

３．比如美国：美国有的州法律规定，房屋的土地权到达规定年限后也需要继续确权的，就是核定你的土地还有人还有的州规定：土地是你永久，但地上建筑物到达一定年限后，要交房产税，不交的话要坐牢的，所以不都是我们理解的永久产权。

４．美国的房子，并且美国房子有永久产权，而中国的房子只有７０年产权。

５．每年美国人都要缴纳一定的土地使用费，就可以继续使用自己的房子了。只不过美国的房子，没有７０年的限制，也就是说，你房子存活了２００年，那你就缴纳２００年的土地使用费就行。这点来说，是比中国的房子有一点。但劣势也很明显，就是中国的房子已经把前７０年的土地使用解决了（除非国家玩赖，又出来物业税等摸不到头脑的费税），而美国买房子的时候，只是买了一个空壳，土地是需要每年交钱的。

其实，比较下来房屋产权这些项，相对于在中国买房还是更划算哦。