二手房市场有没有足够的资金怎么办?很多人肯定都想到了贷款按揭,那么二手房到底能不能做按揭呢?其实购买二手房同样是可以申请商业贷款、公积金贷款、组合贷款等优惠的。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度为房屋评估价的50%,长期限为十年,具体贷款的额度及年限要以公积金管理查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70%,公积金贷款若不足二手房购房按揭款,其余部分可进行商业性贷款,长年限为15年。纯商业性贷款额度为房屋评估价的70%,长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款每月还款额不能超过家庭总收入额的50%。

值得注意的是,二手房按揭的金额是以抵押的担保物为目的的估价的结果计算的,而不是按房屋的成交价来计算的。 申请组合贷款和公积金贷款的流程一般包括:公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易受理登记产权、他项权证送银行放款。申请商业贷款的流程一般是:房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易受理登记产权、他项权证送银行放款。正常情况下,贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手,为此,有些担保公司与金融单位达成协议,凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下,金融单位只需凭交易的受件凭证,而不必等他项权证出来就放款,这样可以大大缩短贷款周期,出售方可以提前1—2个月取得房款。

注意:买二手房某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦,不足的问题很多,更有一些没有掀开盖头的隐患。因此,人们在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护自己的权利,该说明说清的,该事先约定好,都表达清楚。在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。

二手房按揭贷款申请材料 (1) 买方需要提供的资料1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2) 户口本(夫妻双方) 3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4) 收入证明或偿债能力证明(单位出示)5) 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6) 学历证明(大专以上提供)7) 申请人的贷款银行活期存折8) 银行要求提供的其他材料(2) 卖方需要提供的资料1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2) 户口本(夫妻双方) 3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4) 配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 5) 房屋产权证 6) 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7) 银行要求提供的其他材料如需贷款,和一手房的程序差不多。

选寻找可以提供按揭的银行,然后:首付,签合同,房产过户,提供相关材料,审批受理,房款放款,他项权利登记,开始还款。