首次买房的消费者面对纷繁复杂的市场难免一头雾水，如何尽快缩小范围找准定位，这三步也能帮您快速选好房。

一、地段选择需参考哪些因素？

明确需求

选房前需要首先确定目标区域，好的地段不仅对于房屋居住至关重要，还是未来房产价值获利必不可少的因素。地段选择要综合家庭成员需求来判断，一般情况下，家中有老人的要选择靠近医院且活动场所多的位置，便于老人就医和散步；家中有孩子的购房者会更加关注周边的中小学；而如果只有年轻人居住，交通条件为重要，便于社交和日常上下班。

现场观察

明确了家庭需求后，有条件的购房者还应该对心仪的楼盘现场观察，理想的配套应考察以下几点：1、步行5min内，是否有公交、轨道交通；2、步行10min内，是否有超市、便利店、饭店、银行、商场等；3、步行30min内，是否有医院、学校；4、周边是否有政府重大规划项目；5、交通是否便利，开车是否方便进入环路主路等。如果是一二线城市的购房者，轨道交通旁的房子也值得格外关注。

二、如何看售房广告？

售房广告包括售楼书、现场沙盘和样板间等，这里我们主要讨论的是售楼书。售楼书是开发商所做的宣传广告，往往对住房的配套设施做了美好的描述，但实物是否真的像广告中宣传的那样美好就不得而知了。

购房者在面对美轮美奂的广告宣传时，应始终明确的一点是广告中对开发规划范围以外的说明和允诺不能视为合同条款，对购房者可能并没有什么实际意义。如果购房者对于宣传中的某一点或某些点非常关注，应要求开发商计入合同，避免一旦发生纠纷时双方就广告内容是否对合同的订立以及房屋价格有重大影响存在争议。此外，购房者也不可一味轻信售房宣传，有购房意向时应到国土部门了解大体的城市规划，以便做出准确性更高的判断。

三、实际看房时需关注哪些点？

在实际看房时，房屋本身质量和小区环境都需要格外关注。

把握看房时间：

1、 白天和晚上分别看：不仅要看房屋白天的情况，还要关注入夜后房屋附近的环境和噪音状况、照明施等；

2、 晴天和雨天分别看：雨天不要懒懒不出门，这可是看房的好机会，雨天看房可清晰观察房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象。

关注小区安全：

1、 电梯方便且品质过硬是便利和安全的保证；

2、楼梯是稳妥的消防通道，万一发生意外，楼梯是否通畅关乎您的生命财产安全；

3、除了楼内通道安全外，房屋周边环境安全也非常重要，周边的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况，在实际看房时都应加以关注。