最新"营改增"新政!"营改增"催热房产市场?

发布时间:2017-04-28 18:28

3月24日下午,财政部公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》对房地产营改增税率做出调整。

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

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营改增新政:不足两年住房对外销售按5%缴纳增值税

之前“营改增”政策,二手房交易税费增至11%消息,不少购房者都想赶在新政落地之前完成过户,也让市内几个交易中心又出现了排队场景。

营改增新政前(5月1号前),买卖二手住宅要交哪些税?

目前,买卖二手房(住宅)常见有4种要交的税种,契税、营业税、个税和土地出让金,纳税基数以合同价或农税核定价就高价原则计税。另外,需缴纳产权交易手续、注册工本费等。

契税有3种情况

家庭首套购房,90平方米及以下,按照1%征收;90平方米以上,按照1.5%征收。家庭第二套购房,90平方米及以下,按照1%征收;90平方米以上,按照2%征收。家庭第三套及以上购房,均按3%征收。

营业税分有2种情况

纳税缴款书满2年免征营业税。纳税缴款书未满2年的,全额征收营业税,即房子成交价的5.6%。

个税征收需看2个条件

家庭唯一住宅和房产证满五年,如两个条件都满足免征个税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税,计算方法为差额20%(差额=卖出价格-买入价格-合理费用),或是全额的1%。

重要提示:从2014年青岛市不动产登记中心推行网络预约业务,市民除现场排队取号外,也可以在网络预约。

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