总的来说，可以办理交易的二手房都是符合国家标准的，可以上市交易的二手房，只有完成初始登记和总登记的二手房才真正具备交易的资格，当然，也只有这类型的房屋终才可以在房屋管理中心办理过户手续。那么中山二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？

一、中山二手房的交易流程是什么？

第一步、选择合意房源：通过相关渠道挑选自己合意的房源，并与房主取得联系，确定看房时间。

第二步、实地查看房屋外部和内部状况１、看房时，应向房主索要房屋产权证并核对房屋门牌及房主身份。２、将房源信息记载的内容与房屋实际情况一一核实。3、询问全部产权拥有人及其配偶对出售该处房屋是否有异议。４、可以和房主初步协商房价。5、注意该房屋是否出租，民法规定买卖不破租赁。在交易前应注意腾空房屋。

第三步、签定房地产买卖合同１、买卖双方按照房管局的房地产买卖合同范本要求签定合同。２、买卖双方应对合同签定的内容仔细磋商，不可随意填写，其他约定条款要在合同中以文字形式体现，尽量不要采取口头约定方式。

第四步、约定付款方式１、付款方式通常分为一次性付款和按揭贷款两种形式。2、由于房屋的交易过户所需时间较长，极易产生交易矛盾与风险。因此，选择一次性付款方式时，应注意付款的时间和比例。3、按揭贷款比较复杂，买方在交易过户前先支付给卖方30％以上的首付款，剩余部分由买方的贷款银行支付给卖方。

第五步、房屋产权过户买卖双方应去房管局办理产权过户登记手续：１、卖方本人到房管局交验产权证并等候查询结果。2、买卖双方在房管局领取规定范本的买卖契约，并按要求填写。３、在房管局指定柜台获取房管局提供的市场指导价。４、买卖双方在房管局指定柜台递交相关的过户资料。5、买卖双方在房管局指定柜台办理新证配图手续及领证通知单。６、买卖双方到指定柜台缴纳相关费用。7、五个工作日后，买方本人凭领证通知单、身份证及缴费发票领取新房产证。

第六步、物业交接验收 1、将房屋的物业公司、水、电、煤气、暖气、电话等设施的费用结清、资料变更。2、温馨提示鉴于二手房交易牵涉的部门较为众多，交易的时间较为漫长，涉及的费用较为繁杂，手续的办理较为繁琐，买卖双方关于购房资金支付的比例和时机较难把握，比较容易产生交易纠纷和风险；因此，建议买卖双方委托阳光超市代办交易过户和按揭贷款手续，规避可能出现的交易风险。

二、中山二手房的交易需要哪些材料？

需要准备的证件：双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证、土地证

中山二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？虽然二手房交易的相关流程看起来比较的繁琐，但是事实上，只要熟知这些步骤，了解这些步骤办理的相关技巧，并在办理之前按照要求将相关的资料准备好，完成中山二手房交易也不是什么难事儿！