购房要必知的术语帮您弄清房屋面积

发布时间:2017-04-13 09:24

住宅的建筑面积=套内建筑面积+公用分摊面积。

商品房销售面积:是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。

户套内建筑面积=户套内的使用面积(厅、卧、厨、走廊、卫、储等功能空间的净面积)+墙体面积+1/2阳台建筑面积。

户套内墙体面积=户1/2共用墙墙体投影面积+非共用墙墙体水平投影面积。

户公共分摊面积=栋公用建筑面积分摊系数×户套内建筑面积。

栋公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

不过,需要指出的是,整幢建筑物的公用建筑面积,应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样,知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积,在购房时,就可以做到心中有数了。

对于新商品房,发生面积误差如无其他约定,一般来说,应当按照合同的约定来解决,如果合同中没有约定,则按下列方式解决:

第一,面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;

第二,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

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