房市最荒唐的几种说法 你信了几个?

发布时间:2017-04-14 15:45

房市一旦出现一点动静,就会有无数的出来长篇大论。看他们讲的口若悬河,似乎头头是道,但是能信的有哪些呢?房市有风险,这要求我们可以对信息的真实性做出自己的判断,而不是一味的听别人长篇大论,今天小编就来跟大家分享一下那些年听过的,关于楼市不靠谱的说法。

1、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖

房价一有降的苗头,开发商、、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了?他们难道不会采取策略降低供给,明知要赔钱还使加量?他们难道就那么脆弱,随便一折腾就顶不住玩完?他们难道就那么不熟悉行业规则,没有经验,傻不拉叽的等着挨宰?小心看跳楼大戏不成,反坐翻了板凳。

2、以价值决定价格来分析房价高低

从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派,颇受尊宠,但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见,即便偶尔被承认,更多的是坚持供过于求之论点,伴随对客的讨伐。总之,卖方太黑心,不买冤价房,这是不买房运动的主要动力源泉。

房市最荒唐的几种说法 你信了几个?

3、以人均收入来分析房价泡沫程度的

对普通收入者来说,一般情况下,房价历来超出其购买承受力甚多,因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场,是破裂党、党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说,房价是有效需求群体购买力竞争的结果,够不到门槛的群体,只是看客而已,用通俗的话来阐述,“房子不是卖给穷人的”,这话让人情何以堪,但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。

4、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的

谁也不能证明,日本、香港、海南楼市萧条史,在地球上每个国家或地区都复制一遍。

5、忽略土地相对稀缺性来分析房价

承载房子的土地,其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素,这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为,房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒,高房价是炒起来的。

6、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的

普遍地,自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调,而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能,被漠视或否定,不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是,现实中,有很多人在出租房里,因为买不起房子而怒气冲天,点解?

7、不能从宏观上把握楼市发展阶段的

楼市发展初级阶段,其实很短暂,也不过10来年。眼睛一睁,开发商在三环卖楼;眼睛一闭,开发商在五环卖楼;眼睛一睁一闭,开发商到卫星城市卖楼了,哎呀,咋一下没地了,偶尔开一个新盘价格老高了,还得靠关系靠运气去抢。买得起就尽快买,这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是,血淋淋的事实证明,在此阶段,地段比波段重要得多。

8、忽略通胀分析房价、房租趋势的

“涨吧涨吧,有本事涨到10万/平”,通货膨胀,让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比,也让提前还贷的懊恼不已。不考虑通胀计算租售比,已经成为笑柄。

9、被无房人士忽悠

在论坛上,预测房市的大仙相当多,其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过,但这并不影响他对楼市掌控的自信,也不影响信徒的狂热。没买过房子人士提供的建议,值得毫无犹豫地去相信,去实施?

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