目前楼市情况甚好，房屋交易前卖方临时调高价格的现象频繁发生，甚至有一些业主一个晚十几万甚至几十万，这样会致使交易失败的可能性大大增加，其实这种患得患失的心理对买卖双方都不利。接下来帮您总结一下卖房技巧，帮你找对方式轻松卖好房。

第一，调整心态合理估价。

房屋交易市场随时在变化，但业主一定要调整好心态，不要盲目跟风。房价涨跌是大的市场变化，短期内对个别房源的影响不大，自己应对房屋合理估价。建议首先确定评估基准，通过上网、咨询等各种途径多收集近期发生的、地段类似、建筑结构相近的成交价格，然后综合考虑进行意向估价。

据了解，二手房价格评估中地段、配套、户型、买方心理四个因素关键。一些市区位置好的二手房，比相对差一些地段的新房价格都要贵，周边配套设施越齐全、修建年限晚的小区价格更高，户型及朝向不同,价格也不同。其他考虑因素有采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、内外部装修,物业管理、绿化、、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等。

第二，多找卖点吸引眼球买家。

二手房其实也是商品，也需要包装。业主可以多花些心思找一些卖点提供给中介，如房屋是地产、小区配套齐全,楼层好、环境优雅等优点。

当然一定要是真实的信息，如果为了吸引买家，说些虚假信息会抬高买家的心理预期，看到真实房源时反而有落差，影响对房源价值的判断。

第三，卖房好找大型正规可靠的中介公司。

房屋买卖交易的流程比较复杂，好是委托正规中介来处理，尽量不自己私下买卖，以免上当，造成不必要的损失。

目前,二手房交易市场上中介公司多，可以说是鱼龙混杂，一定要找有资质的正规可靠的房屋中介，这样即使出现纠纷也有利于维权，避免不必要的损失，掌握了以上技巧，卖房当然好卖！