2016年开年不足半月，东莞的房价犹如坐了过山车一般，部分楼盘售价已达到2.8万元/平方米了。不少楼盘房价上涨速度之快让购房者吓傻了眼。甚至出现缴纳定金后强行“被涨价”的纠纷。而成交量方面，1月份仅前十天成交量达到往年月均成交水平，成交量创下历史新高。

数据显示，上周东莞住宅均价已加速上升至11012元/平方米，环比大涨7.24%。此番涨价幅度很多一线销售人员也是头一次见。之前网友一直有深圳客“炒火”东莞房的说法，有消息称东莞四成以上的房源是由深圳购房者买走的。有消息表示东莞临近深圳的不少楼盘都有售罄的趋势。调查发现，对于是否会在东莞买房，深圳人观点对半，但不可否认的是，即便自己没有置业，也挡不住周边近7成人在东莞买房的事实。

此楼东莞房间飞涨也与深圳购房客有着密切联系，此时正值年底置业高峰期，深圳购房者和东莞购房者相比更看重房产的投资价值，一些高性价比，投资回报较长的项目更多的被深圳人所青睐。不过有专家表示，如果在东莞买房自住和投资的话时机很好,但如果是炒房的话,对于已经被炒房者轮番“油炸”过的地方，还是谨慎为好”。

另一个房价大涨的原因是“地王”频出。2015年，大朗、大岭山、长安、虎门等镇区“地王”频出，当“面粉”高于“面包”，必然刺激开发商迅速涨价。周边个别项目价格也受“地王”效应影响出现飞涨。

近期，也有一些老投资客亏本抛售,但只是很少数的案例，不排除套现补仓救股市的可能性。无论历史还是未来，东莞楼市和深圳楼市都始终息息相关,如果想投资东莞的话近期建议购买有降价促销的项目为保险。