在宁波，商住两用房子能买吗？只要把握好自己的需求，就可以入手。商住两用房从其名称就可以理解出来，既可以当做住宅使用，也可以用于商业办公等。看起来很实用，但是实际上，还是需要注意。

首先在对于不同人群来说，“商”与“住”的需要其实并不是对等的，而商住两用房的选择，关键就是把握自己商住需求的平衡。

关于商住两用房的优势：

商住两用房的优势主要有4点：一是总价低。商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。二是户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。后，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。

商住两用房的弊端

尽管和动辄近百万元的普通住宅相比，商住两用房的总价较低，但如果贷款购房，首付比例却不低，一般要求低首付比例在四成到五成。而一些普通商业住宅首付仅三成甚至两成。另外，购买商住两用房，贷款利率会比同期同档次利率有所上浮，贷款年限也会有所限制。

商住楼在产权性质上具有商业属性，其日后的生活成本和出售成本会比普通住宅要高。首先，商住楼的水电费用大多是按照商业水电费计算，比民用水电价格要高；此外，商住楼的物业费用和公共维修基金费用也会比普通住宅要贵。

房屋产权期限也需加以衡量，普通住宅产权年限为70年，而商住用房产权年限为40或50年。根据我国2007年出台的物权法相关规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定，如果到期，如何处理也是一大难题。

此外，普通住宅通常一层有两至六户，商住用房一层可多达十几二十户，居住密度较高。

我们对于商住两用房的出现不能过于盲目和乐观，虽然它有很好的解决一部分对于工作和生活上的需求，但是它并是不适合大部分的购房者的。购买需谨慎啊。