多层住宅公摊面积计算方法 多层公摊是多少?

发布时间:2017-04-17 11:28

普通住宅有高层、多层之分,高层住宅公摊系数需要在0.18~0.26之间,多层住宅的公摊系数则要在0.11~0.16之间。很多购房者在交房入住的时候才知道房屋的公摊面积不够用,这个时候后悔也来不及,因此,学会计算公摊方法很重要。本文搜房网小编将为您提供多层住宅的公摊计算方法。首先让我们一起看看什么是公摊面积。

公摊面积也程公用分摊建筑面积。它是指每套房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是住户共有的公用部分的面积,它主要包括:地下室、值班警卫室、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等。

公摊面积计算方法:

1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

①计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

②各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

③公摊系数计算:公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。

整栋楼的公用建筑面积,由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。

多层住宅公摊面积计算方法 多层公摊是多少?

购房者如何避免公摊面积陷阱?

1、向卖方索公摊数据:购房者可以让卖方出示公摊面积的数据,包括建筑面积、套内建筑面积等等,通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

2、查阅有关资料:聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,进行信息确认。

3、在购房合同中约定公摊面积:购房者应该要求在买卖合同中约定公摊面积的数字,详细约定公摊的具体部位、面积大小。对公摊面积的约定,越仔细越好,因为如果买卖双方因为公摊面积产生纠纷,购房者就可以拿合同约定来保障自己的利益。后还应该列公摊面积出入太大应该怎么办,一旦发生问题更好解决。

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