虽然现在房价如此之贵，很多家庭可能买一套房都有些困难，但是条件稍微富裕的家庭对于自己的房子不太满意，或嫌太小，或嫌太旧，或者为子女购房，都想着可以买第二套房子。但是很多家庭对于第二套房购买政策并不是特别了解，那么我们来看看乌鲁木齐首套房未还清能再买二套房么?有什么限制?

乌鲁木齐首套房未还清能再买二套房么

1、可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。

2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，

当然了，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

2、二套房贷的首付比例由原来的低六成下调至低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%;

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。

3、乌鲁木齐二套房贷款新消息：乌鲁木齐个人住房公积金贷款政策进一步放宽，不管是住房公积金贷款购买首套商品房还是二套商品房，首付比例都为20%。

乌鲁木齐住房公积金管理中心工作人员特别提醒的是，这项政策只针对购置新房。如使用公积金贷款购买二手房的，房龄在15年以下的(含15年)，首付比例为30%;房龄在15年以上30年(含30年)以下的，首付款比例为40%。

乌鲁木齐买二套房有什么限制

首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：

1、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。

2、二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十。

3、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。

看了上述介绍，对于乌鲁木齐首套房未还清能再买二套房么?有什么限制的疑问想必大家已经清楚了。也就是说，如果你有一套房，想买第二套房当然是可以的，但是，在购买第二套房是会有一些限制，比如利率增加，各位在买房时可以根据自己的条件来决定是否购买二套房。