一、遇到一房二卖怎么处理

一处房产签多家买卖合同是卖方恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。为了防止一房二卖，某市建委和工商局的示范合同文本订立了一个极具威慑力的条款：“出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当退还买受人全部已付款，按照约定利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。”如此高额的违约金——已付房价款的一倍，而不是定金的一倍，足以让因房价上涨而反悔的卖方望而却步。该条款参考了销售新房的相关法律规制措施——高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》（法释[2003]7号）。

加大违约责任是一房多卖行为的事后防范措施，遇上恶意行骗的产权人，他可以视高额的违约责任而不顾，拿着购房人的房款挥霍一空然后卖了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保证买方没有风险。有了预告登记制度，这种情况就可以被杜绝。

二、如何解决一房二卖的情况

为避免一房二卖的情况，我们在选购商品房时好把握以下几点：

1、买在房产项目开盘时。

2、买在房产项目清盘时。

3、两种促销价格不可信。

4、提防面积计量“缩水”。

5、目光长远挑环境。

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