个人住房贷款其实就是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须要提供担保。商业银行的主要资产业务之一就是个人住房贷款业务。他是指商业银行向借款人开放的,用于借款人首次购买交易的住房(即房地产开发商或者是其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

需要提供什么资料

1、借款人还有其配偶的身份证(原件还有复印件二份)

2、户口本(原件复印件一份)

3、结婚证(原件还有复印件一份)

4、未婚的需填写未婚声明,我行留存原件。

5、离异或者是丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书,配偶死亡证明(原件还有其复印件一份)。

6、拟购房家庭(包括借款人、配偶还有其未成年子女)成员名下实际上拥有的成套住房的房产证复印件一份。

个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

借款人必须同时具备下列条件:

(1)有合法的身份。

(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他条件。

个人住房贷款是指银行向申贷人发放的用于购买自用普通住房的贷款。申贷人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有以下三种形式:

1、个人住房贷款委托贷款;

2、个人住房贷款自营贷款;

3、个人住房贷款组合贷款。

个人住房委托贷款,通常称为公积金贷款,指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。