花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。而现今的洋房逐渐演变成1梯2户的多层板式建筑，通常首层送花园，顶层送露台，也有将绿化景观引入室的情况，介于普通住宅与别墅之间，具有较高的宜居性。很多购房者会把多层和洋房混淆，下面房天下购房指南就告诉你多层、洋房到底有什么区别，购买洋房时究竟要注意什么。

多层和洋房有哪些区别？

1、洋房：价格高、附加值高

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

2、多层：价格低、舒适度低

多层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。

在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。

买花园洋房要注意哪些事情？

1、慎买首层、底层

如今不少楼盘底层都会额外赠送一个可以种菜的小花园和面积较大的地下室，而首层多会赠送一个小阁楼。底层的面积赠送不仅能有效的缓解湿气问题，对于那些有老人常住的家庭，底层确实会很方便，但是冬天的供暖也是一个较大的问题；而顶层住宅相对其他楼层很安静，私密性也很好，并且有个小资情调满满的阁楼，更显得温馨，但是炎炎夏季，顶层会很闷热，也许你就要多花几百元的空调费才能解决这个问题。所以是否选择首层、底层，你还要仔细考虑。

2、选择品牌开发商建造的项目

开发商实力是买洋房的硬指标，但要看开发商的经验与口碑。有一定的经验才是项目得以完工的保障，而口碑则是项目品质有保证的先决条件，所以选择大品牌开发商打造的项目是洋房、保值的要素。

3、慎重选择小区的物业管理

物业管理对于花园洋房类型小区来说尤为重要，小区的园林绿化、安全保护以及服务都需要物业的管理和维护，一个优秀的物业管理不仅可以为项目的增添砝码，更重要的是会让业主享受安心、熟悉的居住环境，使生活更加舒适。

简而言之，洋房就是将多层的优点放大化，缺点撇除，无论是绿化还是容积率都是可圈可点的。但是购买花园洋房除了要注意以上问题，别忘了考虑花园的舒适度、实用性，也别忘了考察房屋通风采光条件是否良好，不要因为“花园”的概念盲目购买。