大家都知道，如果想要退房，是需要有一定条件的。如果您购买的期房在交付时发现与开发商当时承诺的有出入，可以退房吗？退房时又能按照现在的房屋价格退吗？

【案例】刘先生近购买了一套期房，现在楼已经竣工可以入住。但他发现与初开发商承诺的有出入，想要退房。请问退房要办哪些手续？如果刘先生要求开发商按现房房价退房，有法律依据吗？

【解析】您所提出的退房可以分为两种，一是您行使单方解约权，但这需符合合同的约定及法律的规定；一种为您单方提出解约，则视具体情况又可分为开发商在存在一定违约的前提下与您协商解决，一种为您构成违约而解除买卖合同。

故您所述的承诺有出入是否达到您有权单方解除买卖合同的条件尚有待于看过您的相关合同资料才能确定。退房需要与开发商签署退房协议，与贷款银行解除借款合同，办理预售预购的注销手续，办理保险的退保手续等。至于您所述的按现房房价来退款没有法律依据。