很多网友购买二手房也是需要按揭还款的。买房做按揭的时候，一定要选择最适合自己的银行。根据贷款折扣、批贷效率等方面因素，选择最适合自己的银行贷款。那么，咸阳二手房按揭费用怎么计算？咸阳二手房做按揭哪家银行最好？

咸阳二手房按揭费用怎么计算

１、贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。一类是办理贷款时所涉及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。二手房交易过户所涉及的费用，按各区具体规定权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。

２、卖方：交易费：３元／平方米，营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的），个人所得税：房产交易盈利部分的２０％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除），很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳６元／平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。

３、二手房贷款所涉及的费用担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的５％，评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五，他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二，公证费按房子价格来算，最低收２００元，调研费（跟银行合作的担保公司收取）５００—２０００元，贷款评估价一般为房屋报价的９０％左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的７０％。

咸阳二手房做按揭哪家银行最好

根据反馈，结合条件，整理出来六个影响因素，分别是利率折扣、批贷效率、贷款要求、还款方式、提前还款条款和调息办法。大家可以根据以下因素，权衡选择最适合自己的银行。

１、利率折扣：根据购房人的信用、房子等综合信息，具体每个银行都有会一套评估系统，将这些信息输入后会自动计算得出利率折扣值，咨询给出的都是估算值；

２、批贷效率：因为这次业主属于急售，所以银行的批贷效率对我们也很重要，我们需要选择一个批贷相对比较快的银行；

３、贷款要求：贷款的根本要素是能够贷到款，即便银行利率低，审批严门槛高也不行。所以我们还需要考虑银行是否有特殊要求，比如是否要求房龄不超过５年等等；

４、还款方式：由于等额本金和等额本息两种还款方式不同导致的差异也很大，所以我们需要确认银行方面可供我们自由选择；

５、调息办法：就目前来看，央行调息频率还挺高，所以需要考虑各个银行的调息办法，是次年还是次月等。

以上就是咸阳二手房按揭费用怎么计算？咸阳二手房做按揭哪家银行最好，所有问题的回答，由此可见，二手房做按揭还款，不能单纯地选择银行，而是要综合很多的因素，选择出最适合自己的银行。二手房做按揭，还是要选择大型的可靠的银行来贷款。这样贷款才更加安全有保障。