纵然在北京的远郊区，但是昌平的房价也是好几万元以上一平的。好多人依旧是望而却步。相对比价钱的，就属于小产权房子了。今天就讲一讲在昌平买小产权房子的流程是什么?在昌平买小产权房子的流程要带什么材料?

一、在昌平买小产权房子的流程是什么?

1、看房

买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的费用都归买方支付。

2、查档

买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦门查房档案。

3、签合同

交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。

4、公证

卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5、资金及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

6、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在5个工作日左右。

7、过户

买方同担保公司去房地产产权登记办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要5个工作日。

8、缴费

买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。

9、交房

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二、在昌平买小产权房子的流程要带什么材料?

购房人需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚带夫妻双方资料)，就可以了。

综上所述，本文主要陈述了在昌平买小产权房子的流程是什么，以及在昌平买小产权房子的流程要带什么材料的相关内容。在昌平买小产权房子，是价钱了，但是风险大了，还是谨慎购买。