随着青岛西海岸线的开发，胶南的发展也变得越来越快了。相信不少在青岛的朋友们都喜欢青岛优美的环境，但是鉴于胶南的房价，而将眼光放在了相对商品房更加实惠的小产权房上。可是不少人又会担心小产权房后期的问题。那么购买胶南的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗？

购买胶南的小产权房交土地出让金吗？

１、胶南政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

２、胶南小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

胶南的小产权房能贷款买吗？

１、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

２、日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

３、由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

以上就是有关：购买胶南的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗？的详细阐述，相信大家在看过这篇文章之后，心里都已经有答案了吧。土地出让金的缴纳还是要看安置房的性质而定，而产权年限到期后，根据目前的情况，是自动被续期的，但是关于补交费用的比例还未做出具体的规定。